Deux missions, deux moments du projet
La mission G1 intervient en amont, le plus souvent à l'occasion de la vente d'un terrain constructible. Elle repose sur une analyse documentaire (cartes géologiques, historique du site) et une reconnaissance de terrain, parfois complétée de sondages légers. Elle identifie les risques géotechniques généraux et pose des principes de construction, sans dimensionner les fondations d'un projet précis.
La mission G2 intervient une fois le projet de construction défini. Commandée par le maître d'ouvrage, elle intègre l'implantation exacte du bâtiment, son emprise au sol et ses charges, pour livrer des prescriptions constructives précises : type de fondations, profondeur, dispositions vis-à-vis du risque argile.
| Mission | À quel moment | Qui la commande | Prix |
|---|---|---|---|
| G1 (étude préalable) | Avant la vente d'un terrain constructible | Le vendeur | 800 à 1 500 € HT |
| G2 (étude de conception) | Avant le dépôt du permis de construire | Le maître d'ouvrage (acheteur) | 1 200 à 3 000 € HT |
Ce que dit vraiment la loi ELAN
Depuis l'article 68 de la loi ELAN, une étude géotechnique n'est obligatoire que sur les terrains classés en exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles (zonage RGA, consultable sur Géorisques). Dans ces zones, le vendeur d'un terrain à bâtir doit fournir une étude G1 annexée à la promesse de vente, et le constructeur doit soit réaliser une étude G2, soit appliquer des techniques de construction prévues par la réglementation pour ce type de sol. Hors de ces zones, l'étude n'est pas une obligation légale, même si elle reste conseillée pour sécuriser le dimensionnement des fondations.
Une nouvelle carte d'exposition, publiée par arrêté du 9 janvier 2026, s'applique aux ventes de terrains et aux contrats de construction conclus depuis le 1er juillet 2026. Vérifier le zonage à jour de votre parcelle est donc la première étape, avant de savoir si l'obligation s'applique à votre projet.
Cette répartition est une tendance observée, pas une garantie : chaque parcelle a son propre classement. Vérifiez systématiquement le zonage Géorisques de votre terrain avant d'engager une démarche.
Le déroulement d'une mission géotechnique
Analyse documentaire
Cartes géologiques, historique du secteur, données Géorisques et BRGM sur la parcelle et ses environs.
Reconnaissance et sondages
Visite de terrain, sondages à la tarière ou à la pelle mécanique selon la mission (légers en G1, plus poussés en G2).
Rapport et prescriptions
Synthèse des risques (G1) ou prescriptions constructives précises pour les fondations (G2), remises sous 2 à 4 semaines.
Prix des missions géotechniques
Sur les secteurs à forte présence de roche (granit du Finistère et des Côtes-d'Armor) ou de zones humides (Loire-Atlantique), le nombre de sondages nécessaires augmente, ce qui fait grimper le devis vers le haut de la fourchette. Une extension ou un agrandissement de plus de 20 m² peut également nécessiter sa propre étude, dans une fourchette comparable à une G2 classique.
Votre projet touche aussi à l'assainissement ?
Une mission géotechnique ne remplace pas l'étude de sol et de filière exigée par le SPANC pour l'assainissement non collectif. Ce sont deux analyses distinctes, réalisées séparément. Voir l'étude de sol et de filière ANC →
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